Immobilien im Wandel: Gemini Plaza als Vorzeigeprojekt in Limburg

Die Immobilienbranche steht derzeit unter Druck, doch die Müller & Müller Gruppe investiert mit dem Gemini Plaza in Limburg in ein zukunftsweisendes Geschäftshaus. Christoph Müller berichtet im Gespräch mit Dirk Becker, was das Projekt ausmacht, warum es schon vor Fertigstellung fast voll vermietet ist und wie das Familienunternehmen seit Jahrzehnten erfolgreich agiert.

Lieber Herr Müller, die Immobilienbranche hat es momentan schwer. Doch Sie investieren mit Gemini Plaza riesig und schaffen in Limburg ein neues Geschäftshaus mit über 25.000 Quadratmetern, der größte Anteil davon moderne Büroflächen, von denen die allermeisten bereits vermietet sind. Was macht das Projekt so erfolgreich?
Da kommt vieles zusammen. Wichtig ist insbesondere eine attraktive Mieterzusammensetzung, ein architektonisch ansprechendes Gebäude mit besten energetischen Standards und, wie bei allen Immobilien, natürlich die Lage. Was die Mieterstruktur betrifft, freuen wir uns besonders, dass wir das neue Finanzamt Limburg-Weilburg, das zweieinhalb Etagen in dem Gebäude mit mehreren hundert Mitarbeitern langfristig nutzen wird, als Hauptmieter gewonnen haben. Das ist auch vom Image her für andere Mietinteressenten super – so oft besteht ja nicht die Möglichkeit, private Büroflächen in einem Finanzamt-Gebäude anzumieten. Mehr 1. Adresse geht nicht! Mit Aldi und einer Filiale der Bäckerei Huth inklusive Café besteht zudem für alle Mieter die Möglichkeit, sich im Gebäude selbst mit Lebensmitteln zu versorgen.

Sie sprachen die Bedeutung des Gebäudes an sich an. Was macht Gemini Plaza so besonders?
Neben der Architektur, die schon im positiven Sinne sehr aus dem Rahmen fällt, haben wir den modernsten energetischen Standard umgesetzt – KfW 40 ee. Geheizt – und gekühlt – wird über Deckensegel, versorgt von Wärmepumpen, die zu wesentlichen Teilen ihren Strom von der PV – Anlage auf dem Dach beziehen. Das bedeutet: modernste, sehr repräsentative Mietflächen mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Die Ausstattung mit Hohlraumböden in den Büros, mehreren großen, barrierefreien Aufzügen, direkt angebunden an die ca. 400 Parkplätze, knapp 200 davon in der Tiefgarage, etlichen E-Ladesäulen bietet alles, was man von einer modernen, zeitgemäßen Immobilie erwarten kann.

Der Standort in Limburg direkt an der Kreuzung der B8 und der Westerwaldstraße, gegenüber von Kaufland und Dehner, scheint hoch attraktiv zu sein? Woran liegt das?
Das ist in der Tat ein toller Standort, der vieles von dem vereint, was Immobilien besonders macht, nämlich optimale Verkehrsanbindung bei gleichzeitig integrierter Lage mit Einkaufs- und Gastronomieangeboten im unmittelbaren Umfeld und direkter Anbindung an die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt ist über die B8 nur 800 m entfernt. Von der B8, vor dem Gebäude, gibt es eine Rechtsabbiegerspur auf den Parkplatz vor Aldi und zur Tiefgarage. Die Haltestelle der Stadtlinie ist im Wortsinne vor der Tür.

Was gab Ihnen und Ihrem Bruder stets die Zuversicht? Oder anderes gefragt: Was macht die Müller & Müller Gruppe anders?
Wir setzen bei allen Entscheidungen immer auf Qualität, auch wenn es auf den ersten Blick vielleicht etwas teurer aussieht, auf die Dauer ist das immer besser. Für uns war z.B. völlig klar, dass wir das Gebäude im bestmöglichen energetischen Standard bauen, obwohl unmittelbar vor Baubeginn die Förderung hierfür vollständig gestrichen wurde. Davon, um nur ein Beispiel zu nennen, profitieren wir jetzt – Gemini Plaza ist das einzige Gebäude im Großraum Limburg, das Büroflächen im KfW 400 ee Standard in diesen Dimensionen anbieten kann. Ich denke, das ist auch einer der Hauptgründe, warum wir nur noch einige wenige Mietflächen verfügbar haben.

Vielen Dank für das Gespräch!